長三角地區(qū)整村運營的經(jīng)典案例分析

合作模式：政府+市場+村集體

開發(fā)方式：政府主導、村民主體、市場參與

主力業(yè)態(tài)：特色民宿、餐飲、會晤空間、農(nóng)耕

祁浜村地處周莊鎮(zhèn)中部，距離周莊古鎮(zhèn)7公里。江南水鄉(xiāng)田園風光特色明顯，交通條件優(yōu)越，文化底蘊深厚。

2017年，在國家旅游局發(fā)布的《關(guān)于對“中國優(yōu)秀國際鄉(xiāng)村旅游目的地”的公示名單》中，周莊•香村旅游區(qū)名列其中，是江蘇省唯一入選的景點。

然而，這個優(yōu)美的旅游勝地，曾經(jīng)也不可避免地出現(xiàn)了鄉(xiāng)村人口空心化、活力不足、鄉(xiāng)土特色受到?jīng)_擊和破壞等問題。最蕭條時，全村120多戶人家，僅有100多個常住人口，并且大部分是老人和孩子，村莊里的年輕人大都外出打工或者遷居到鎮(zhèn)上和市里。農(nóng)房空曠日漸荒廢，大片土地閑置，整個村莊都呈現(xiàn)出一副“衰敗”的景象。

2016年起，祁浜村憑借三株浜村的自然優(yōu)勢，與旅游公司聯(lián)手，共同出資成立鄉(xiāng)村旅游服務(wù)有限公司，整體規(guī)劃44公頃，配備游客接待中心、農(nóng)耕文化展區(qū)、特色農(nóng)耕體驗區(qū)等設(shè)施。

為盤活村里處于“休眠”狀態(tài)的土地資源，成立祁浜村農(nóng)房合作社，合理利用村民閑置的房屋和宅基地，由鄉(xiāng)村旅游服務(wù)有限公司出資租賃，統(tǒng)一修繕、裝修，打造了“香村·祁莊”民宿品牌。

目前，已開放8棟以“年代秀”為主題的特色民宿，共有客房21間，分別展示上世紀60年代、80年代、90年代及本世紀00年代鄉(xiāng)村生活，意在將旅居客帶入一個有時代烙印的環(huán)境中，營造出獨特的鄉(xiāng)村文化體驗。

2017年8月23日，江蘇省公布了特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)首批試點村莊名單。其中，張浦鎮(zhèn)金華村北華翔、周莊鎮(zhèn)祁浜村三株浜和錦溪鎮(zhèn)朱浜村祝家甸攜手入選。

合作模式：租賃

開發(fā)方式：郊野鄉(xiāng)村綜合體

主力業(yè)態(tài)：民宿、田園美食、旅居康養(yǎng)、鄉(xiāng)建學院、非遺、手作工坊、研學

村上·長漾里位于蘇州市吳江平望鎮(zhèn)廟頭村，是一個由26棟鄉(xiāng)村房屋改造而成的多業(yè)態(tài)田園綜合體，這里東有雪落漾，背靠長漾，內(nèi)擁葫蘆蕩，自然肌理與生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是“中國·江村”鄉(xiāng)村振興示范區(qū)的重要節(jié)點，亦是平望大運河文化帶“鄉(xiāng)村記憶”空間，2018年入選蘇州市第二批特色田園鄉(xiāng)村建設(shè)試點單位。

村上長漾里集合民宿、青旅、鄉(xiāng)建學院、農(nóng)家餐飲、日料酒館、茶室、書店、非物質(zhì)文化醬坊體驗館、各類手作工坊、色彩空間、種子研學館、戶外拓展、蔬菜花園、攝影基地、婚禮堂等多種業(yè)態(tài)于一體，是一個集吃、喝、玩、樂于一體的鄉(xiāng)村版Shopping Mall。

長漾里稻田餐廳

長三角一體化已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略，長漾里正位于長三角一體化先行示范區(qū)域內(nèi)，緊沿長漾和太浦河。村上·長漾里是吳江2019年的田園綜合體建設(shè)一號議案，鄉(xiāng)旅融合發(fā)展提到了前所未有的重要位置。

長漾里稻田餐廳

合作模式：村、鎮(zhèn)集體所有

開發(fā)方式：成立文旅公司

主力業(yè)態(tài)：研學、文化交流、學術(shù)展示、費孝通江村紀念館、江村club、教授工作室、江村市集

江村是太湖東南延岸的一個普通村落，實名是開弦弓村，一水彎似弓，一水直如箭，開弦弓村因之得名。交通區(qū)位條件優(yōu)越，是聯(lián)系浙江、江蘇和上海的重要節(jié)點。

費孝通文化紀念館

1936年7月，就讀于倫敦經(jīng)濟政治學院的費孝通先生來到開弦弓村調(diào)研，完成了博士論文《江村經(jīng)濟》。自此，“江村”就成了開弦弓的代名詞，它是中國鄉(xiāng)村發(fā)展變遷的經(jīng)典樣本，也是世界觀察中國鄉(xiāng)村的最好窗口，有“華夏社科第一村”之稱?！督褰?jīng)濟》這本著作也由此成為人類學和社會學的一個里程碑。

以打造“中國·江村、世界·水鄉(xiāng)”為形象定位，借助“江村經(jīng)濟”的世界影響力，以江村文化為統(tǒng)領(lǐng)，依托湖蕩、魚塘、稻田等自然本底，以三產(chǎn)融合發(fā)展為主線，致力于打造“世界級鄉(xiāng)村振興示范區(qū)、生態(tài)綠色一體化引領(lǐng)區(qū)”。 江村文化、水鄉(xiāng)文化底蘊深厚，研學文化已逐漸成為區(qū)域重要品牌。

江村書架計劃

江村Club除了舉辦各類展覽活動，平日里也正在逐漸成為當?shù)鼐用裥蓓涣鞯膱鏊?nbsp;。

合作模式：成立村屬企業(yè)，引進職業(yè)經(jīng)理人和團隊

開發(fā)方式：自然教育、社區(qū)營造、生態(tài)扶貧

主力業(yè)態(tài)：自然學校、鄉(xiāng)村圖書館、民宿、農(nóng)家樂、未來社區(qū)

龍塢水庫

杭州余杭區(qū)黃湖鎮(zhèn)青山村，三面環(huán)山，高山峻嶺，崗巒起伏；南面丘陵蜿蜒，四季分明、氣候宜人。青山村歷史悠久，文化積淀豐富，筑有中型水庫三座，著名的龍塢水庫區(qū)更是杭州地區(qū)無污染源區(qū)之一。

青山村未來鄉(xiāng)村文化綜合體

然而前些年，村民們?yōu)榱朔N植毛竹林，大量使用化肥和除草劑，污染了水庫，威脅到飲用水安全。為了根治匯水區(qū)污染，2015年11月，青山村黨支部和村民們以產(chǎn)權(quán)信托方式委托大自然保護協(xié)會以及合作伙伴，創(chuàng)建了善水基金信托集中管理毛竹林，從43戶農(nóng)戶手里完成500多畝低丘緩坡毛竹林地的林權(quán)流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶將林地承包經(jīng)營權(quán)以財產(chǎn)權(quán)信托方式委托給基金信托集中管理并獲取補償金。通過集中管理，農(nóng)戶的毛竹林收益由每百斤約24元提高到每百斤31元，直接收入提高20%。

鄉(xiāng)村圖書館

2019年，青山村集體收入66.8426萬元，人均收入3.2萬元。2019年10月，青山村被余杭區(qū)政府正式確定為“未來鄉(xiāng)村實驗區(qū)”，青山村的發(fā)展由此步入全新階段。

目前，青山村已培育民宿3家、農(nóng)家樂近10家、農(nóng)莊1處、竹制品工坊2家，引進了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)——融圖書設(shè)計館、融設(shè)計百工坊，還有環(huán)保教育自然營地、大馬灣創(chuàng)意休閑度假酒店等，起步探索美麗鄉(xiāng)村向美麗經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的路子。

自然學校

合作模式：成立村屬企業(yè)

開發(fā)方式：引進職業(yè)經(jīng)理人和團隊進行專業(yè)化運營

主力業(yè)態(tài)：永安稻香小鎮(zhèn)、“禹上稻鄉(xiāng)”農(nóng)文旅融合項目、研學

俯瞰永安村一角

余杭區(qū)永安村，村域面積7.09平方公里，30個村民小組，農(nóng)戶889戶，人口3100多人，擁有耕地5259畝。2017年村集體經(jīng)濟收入只有28.5萬，屬于余杭區(qū)經(jīng)濟薄弱村。

2019年7月份，余杭區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局面向全國公開招聘第一批農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人，招聘人員實行合同制，對象是那些愿意在鄉(xiāng)村做運營，愿意回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人，基本年工資18萬元，另有績效考核則需要他們在鄉(xiāng)村經(jīng)營中獲得，由各村股份制經(jīng)濟合作社自行制定。而農(nóng)村職業(yè)經(jīng)理人所建團隊的工資，需要他們與團隊共同從鄉(xiāng)村經(jīng)營中獲得。

此后，永安村成立了“杭州稻香小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)科技有限公司”作為村屬企業(yè)，在2019年11月8日，做了第一期開鐮節(jié)豐收月活動，一炮打響了“永安稻香小鎮(zhèn)”的品牌。

引進職業(yè)經(jīng)理人和團隊進行專業(yè)化運營后的永安村，營業(yè)收入由2019年的120萬元提高到2021年的2250萬元；村集體經(jīng)營性收入由2019年的73萬元提高到2021年的315萬元；村民人均收入從2019年的42322元提高到2021年的56920元；核心區(qū)塊水稻產(chǎn)值由2000元/畝，提升至6000元/畝。

傳統(tǒng)的村級集體經(jīng)濟組織更多體現(xiàn)在管理職能，與經(jīng)營發(fā)展要求截然不同，也差距甚遠。正所謂專業(yè)人做專業(yè)事，這樣的組織化創(chuàng)新，對于鄉(xiāng)村經(jīng)營而言至關(guān)重要。永安村先后獲得“杭州數(shù)字鄉(xiāng)村示范村”“杭州市首批共富村”“杭州市首批未來鄉(xiāng)村”“浙江省AAA級旅游村莊”等榮譽稱號。